Maison Coup De Coeur !

Vente

( 24640 )

Superficie

148 m²

Terrain

472 m²

Pièces

5 Chambres

2 DPE

D

Situation

Au cœur d’un charmant village typique du Périgord, avec beaucoup de caractère, découvrez cette belle demeure en pierres apparentes. En ouvrant le grand portail métallique, vous entrez dans une cour intérieure faisant face à la maison principale, et sur votre gauche à une dépendance avec une belle terrasse couverte. Une maison de bourg dans un environnement très calme, se trouvant à environ 10 min. et 15 min. de villes avec tous commerces, écoles, maisons de la santé.

Description

Cette demeure rénovée dispose d’environ 150m² de surface habitable, avec également un potentiel d’agrandissement. De plain-pied vous accédez à un séjour spacieux illuminé par une grande baie vitrée. Cette pièce dispose d’un poêle à granulés diffusant une chaleur agréable. Une autre pièce de vie faisant office de salle à manger dégage un beau caractère grâce ) ses murs en pierres apparentes et un ancien évier en pierre. Cette pièce s’ouvre sur une belle cuisine moderne et toute équipée. Afin de vivre entièrement de plain-pied, sur ce même niveau se trouvent une chambre confortable avec accès direct sur la cour, et sa salle d’eau privative. Au niveau supérieur un palier offre assez d’espace pour un bureau. Accès à une pièce dressing et une salle d’eau. Un escalier vous mène à une seconde très belle chambre sous charpente apparente.

Avec également :

Au 1er niveau se trouve un grand grenier d’une surface totale d’environ 90m². Son accessibilité est par le palier est pratique. Il offre ainsi la possibilité de créer de nouvelles pièces si besoin, telle que chambres et salles d’eau additionnelles.

Sur la cour intérieure donne une dépendance non-attenante à la maison. En rez-de-jardin elle a été aménagée actuellement en terrasse couverte avec un ancien four à pain. Au-dessus se trouve une pièce avec une surface d’environ 40m². Il est possible de rendre cette pièce habitable, comme chambre d’hôte ou même atelier, en installant un escalier d’accès.

Et en extérieur

La cour dégage un charme indéniable. Joliment paysagé et fleuri, sans vis-à-vis, cet extérieur vous offre un espace agréable, calme, prenant bien la luminosité.

Il y a également de nombreux circuits de randonnée dont les départs se font du bourg. Différentes boucles vous permettant de découvrir la région à votre rythme, au coeur d’un beau paysage.

En conclusion

Cette demeure de caractère vous séduira par son charme incroyable, en vous offrant un espace de vie intérieur et extérieur très agréable, au cœur d’un beau village périgourdin sans aucune nuisance. Les prestations sont de très belles qualité avec des équipements installés récemment (pompe à chaleur, poêle à granules, adoucisseur) et un assainissement aux normes. A noter également une taxe foncière peu élevée (moins de 700 euros).

Un lieu magique à découvrir !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2590.00 et 3570.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immobilière de l'Isle

Jean-Luc PAILLÉ

Depuis 1981, L’immobilière de l’Isle est une agence indépendante établie en plein cœur de la Dordogne à Périgueux capitale historique, culturelle et touristique du Périgord.

Jean-Luc Paillé et son équipe accompagnent les clients avec un service professionnel, adapté et personnalisé à leurs besoins et attente.